+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перепланировка в панельном доме запрещена

Перепланировка в панельном доме запрещена

Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления. Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды. В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки квартир именно в панельных зданиях. Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Квартира в типовой многоэтажке требует перепланировки… всегда. Это подтвердит вам любой дизайнер. Составить оптимальный план помещений — самое важное в разработке дизайн-проекта. В этой статье мы рассказываем о нюансах безопасной перепланировки и узаконения переделок в многоквартирном доме. Она позволяет организовать комфортное пространство и превращает бесполезную площадь в полезную.

Чаще всего приходит идея расширить жилые зоны за счет нежилых, например, утеплить вторую лоджию. Также нередко объединяют кухню и гостиную, чтобы получить больше простора. Одновременно перепланировка позволяет исправить стандартные недочеты типового жилья:.

Важная функция перепланировки - адаптировать жилищные условия под потребности жильцов. Согласитесь, желания семьи с двумя детьми во многом отличаются от интересов молодой пары. Переделки часто требуют узаконения, то есть официального внесения изменений в техпаспорт помещения.

Эта необходимость в большинстве случае случаев вызвана продажей жилья с использованием ипотечного кредита. Перед участием в сделке банк поручает уполномоченным агентам проверить соответствие квартиры данным техпаспорта. Но даже если вы не планируете продавать свое жилье и актуализировать данные техпаспорта, любые значимые переделки должны быть основаны на инженерных расчетах.

Обратите внимание: дизайнер интерьера не занимается расчетом проектов и их согласованием. Эти задачи выполняет проектная организация, которая должна иметь допуск СРО к работам по разработке конструктивных, архитектурных и инженерных проектов.

Проект перепланировки квартиры выполняется после выезда специалиста проектной организации на основании специального технического заключения. Перепланировка должна быть обязательно утверждена в государственных инстанциях города. Если проверяющие органы обнаружат несогласованную перепланировку, то через суд обяжут собственника устранить её за свой счет.

А в случае повреждения конструкции дома из-за неграмотных действий в ходе ремонта на собственника ляжет ответственность за причиненный ущерб. При разработке нового плана принимается в расчет:. Сначала нужно посмотреть планировку у жильцов снизу и сверху. Чем раньше мы затеяли перепланировку и узаконение - тем лучше.

Если сверху или снизу уже успели ослабить несущую стену, это снижает шансы на узаконение. Чем выше над вами этажей, тем больше нагрузка. Это учитывается в проекте. Предварительного инженерного проекта требуют следующие планировочные решения:. Если вам предстоит сделать проем в несущей стене, его необходимо заранее укрепить на основе проекта. Можно легко узаконить переделки, если мы расширяем:.

Кухню и санузлы нельзя расширять за счет друг друга. Тамбур коридора можно присоединить только с разрешения всех соседей. Жилая комната должна быть больше 8 кв. Если помещение не соответствует этим нормам, в ходе узаконения оно оформляется как нежилая площадь.

В отличие от жилых домов в апартаментах по умолчанию нет жилой зоны. Поэтому здесь не работают ограничения жилых новостроек. Какие переделки сложно узаконить? Перед началом таких работ, вы должны заказать расчет проекта. Наши возможности перепланировки зависят от технологии возведения домов. Монолитный дом — это коробка, которая производится путем заливки бетона в съемную опалубку. Коробка образует наружные стены многоквартирного дома, и, таким образом, в квартире монолитного дома несущими конструкциями являются бетонные колонны и стены.

Квартиры делятся на комнаты с помощью перегородок. При этом строго рассчитывается нагрузка таких перегородок на межэтажные перекрытия. Отсюда первое правило: нельзя самовольно без архитектурного проекта переносить сносить и возводить в монолитном доме межкомнатные перегородки из кирпича.

Под весом массивной стены плита перекрытия может треснуть, если снизу она не опирается на такую же стену. При этом допустимо возводить легкие межкомнатные перегородки, например, из гипсокартонных листов. Для согласования такой перепланировки достаточно представить просто эскиз предстоящих изменений. Второе правило: нельзя без проекта нарушать целостность межэтажных перекрытий.

Такое бывает, когда собственник двух квартир, расположенных одна над другой, хочет сделать проём с лестницей, ведущей в верхнюю квартиру. Любые работы, затрагивающие зоны ванной комнаты, санузла и кухни, где проходят водные коммуникации, тоже проводятся только на основе проекта.

Дешевле и проще всего решить вопросы перепланировки, обратившись к застройщику с письменным заявлением до того, как в вашей квартире успели возвести межкомнатные перегородки. С этой целью предусмотрительные хозяева еще на этапе строительства обращаются к дизайнеру интерьера, который разрабатывает удобную планировку.

Если вы стали владельцем квартиры в старом доме, у вас неизбежно появится желание изменить планировку квартиры. Проекты квартир в старых домах морально устарели, и с позиции сегодняшнего дня практически вся квартира требует приведения к современным нормам. Недостатки старых квартир:. Если вам досталась небольшая квартира в старом кирпичном доме, перепланировка пройдет легко. Вы можете на основе проекта убрать кирпичные перегородки и получить квартиру-студию. Узаконить правильно составленный проект не составит особых хлопот.

Но если у вас панельный дом, тогда ситуация осложняется — в панельной квартире все стены несущие. Сносить их нельзя — есть риск, что дом сложится, как карточный домик. Узаконить такие переделки почти невозможно. Поэтому перед тем, как приобретать жилье, рекомендую обратиться за консультацией к опытному дизайнеру.

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно. Звонок по бесплатной линии 8 14 85 Москва и регионы РФ 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут. Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия — необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов.

После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой. Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки.

Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания.

Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия. Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов.

Можно производить следующие работы без согласования:. Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки.

Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно. Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:. В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание.

Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги.

Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект.

Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами. В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц.

В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т. После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт. Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища.

В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены. Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища.

Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома. Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится.

Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону. При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.

В панельных домах, если они построены позже года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону.

Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

Перепланировка в панельном доме

Хотим установить в ванной комнате джакузи, метраж позволяет, перепланировку делать не собираемся. Дом панельный г. Нужно ли разрешение на установку? Хотим не очень большую, среднюю. Необходима перепланировка с устройством новых проёмов в панельном доме. Как подучить разрешение, если это возможно. В квартире на 1 этаже панельного дома хотела бы сделать перепланировку.

Хотела бы закрыть этот проем и сделать вход с другой стороны. Подскажите имею ли я на это право? И когда можно узаконить перепланировку, до или после переделки?

И обязана ли я после оформления предоставлять документы председателю ТСЖ? Что является перепланировкой квартиры у меня заложено окно с ванной на кухню пятиэтажка панельный дом. Я живу в этажном панельном доме на последнем этаже. Над нами есть чердак, часть которого я хочу приватизировать. Какие мне для этого нужны документы? Какие это ситуации? Какие документы нужно собрать и какие инстанции пройти, чтобы получить разрешение на перепланировку?

Особенно если я захочу сделать проём в потолке для лестницы. Живем в пятиэтажном панельном доме на пятом этаже. Балкон был остеклен при покупке квартиры. Пришло письмо из ук с просьбой предоставить в семидневный срок разрешительную документацию на перепланировку балкона, либо при отсутствии документов привести балкон в первоначальное состояние.

В случае отказа они оставят за собой право она обращение в суд по вопросу демонтажа самовольных конструкций. На каком основании они это требуют и что делать? Очень не простая ситуация. Надо мною живёт замечательный сосед, а точнее председатель общественной палаты при администрации города.

Так вот этот голос народа не хочет слушать народ. В своей квартире в панельном доме, он сделал ремонт с перепланировкой, застелил ламинат и кафель, сомневаюсь что по нормам, так как в нашей квартире мы слышим каждый их шаг, не говоря о падающих предметах и беганья ребёнка. На просьбы вести себя тише не отреагировали. Как доказать нарушения? К нам пришёл мастер участка ДЕЗа и утверждает что у соседей с верху просел пол в панельном доме! После ремонта и перепланировки со всеми проектами и разрешениями прошло 1,5 года, стоит ли пускать его в квартиру?

Смогу ли я сделать перепланировку комнаты, а в частности окно переделать в дверь? Управление кап. На уровне закона как поступить? Возможно ли узаконить дверной проем в несущей стене панельного дома, если он сделан по всем правилам - сделан проект на перепланировку в лицензированной проектной организации, проем выполнен сертифицированный строительной компанией с актом скрытых работ, взято согласие от ближайших соседей на перепланировку?

Муж получил 1 группу инвалид колясочник, в ИПРА написано что нуждается в перепланировки помещения но департаменте соц. Куда нам обратиться. Даже отказывают сделать съезд в подъезде. В панельном доме. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет. Скажите пожалуйста надо ли брать разрешение на перепланировку. Согласую проект перепланировки в панельном доме года совмещающий санузел. Пожарный требует установку бытового пожарного крана и датчиков дыма в каждой комнате.

Прав ли он? В каких случаях можно получить разрешительные документы на продажу квартиры при незаконной перепланировке? Можно ли произвести перепланировку в жилом помещение в гор. Санкт-Петербурге в 1 комн. Новостройка панельный дом. Из кухни сделать спальню, а в гостиной - кухня гостиная. Газа нет. Мы живем на 5 этаже и решили сделать перепланировку. Убрать не несущие стены в панельных доме.

Взяли техническое заключение в БТИ. Уведомили ТСЖ. Можно ли получить разрешение на перепланировку в панельном доме. А конкретно Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Перепланировка в панельном доме. Возможна ли перепланировка в панельном жилом доме пробитие арок? Юрист Калашников Владимир Валентинович. Да, если проект сделаете. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Утемова Анна Станиславовна. Все возможно с согласия администрации города. Консультация по Вашему вопросу.

Перепланировка 4-х квартиры,1 этаж, панельный дом. Нужно ли согласие соседей сверху? Адвокат Квактун Раиса Николаевна. Надежда, добрый день! Обязательно, поскольку затрагивает интересы собственников жилья Виолетта Владимировна. Юрист Бычкова Нина Васильевна. Если коммуникации не переносите, то не нужно никакого разрешения и согласования. Да, В принципе это возможно. Есть варианты. Юрист Аверкова Татьяна Николаевна.

Виктор, вам нужно сделать проект и обратиться за разрешением в Администрацию. При получении отказа узаконивать ее в судебном порядке. Можно уже сделать перепланировку, а потом узаконить через суд, взяв заключение специализированной организации о том, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает несущие конструкции дома.

Юрист Бондарева Анна Олеговна. Добрый день. Первоначальный ответ - невозможно, ТК Пункт 4. Однако каждая ситуация индивидуальна. Чтобы дать однозначный ответ необходимо увидеть тех план и схему перепланировки.

Дальше смогу Вас сориентировать пошагово. Юрист Каленкова Галина Григорьевна. Для перепланировки помещения квартиры необходим проект. Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.

Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно. Юрист Дацкевич Константин Евгеньевич на сайте. Это не является перепланировкой перепланировка это изменение инженерных сетей и конструкций например натяжные потолки изменение границы стен и ТД.

Юрист Кузин Евгений Игоревич. Полагаю, что ничего не получится, поскольку такое имущество общее. Не достаточно будет решения собственников. Кроме того, администрация не выдаст вам соответствующего уведомления о проведении перепланировки, поскольку будут нарушены конструктивные части объекта.

Адвокат Федоровская Наталья Руслановна. Никакие документы не нужны. Так как это невозможно.

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации — перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение — создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты — только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов. Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством. Главное — согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки — пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение. Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом.

После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре. Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ. Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения — в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями.

План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым — новых перегородок. Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

Провести незначительные изменения — например, перенести проем в гипсокартонной перегородке — можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один — узнать, какие стены несущие. Самый простой способ — измерить ширину. Если она больше см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя.

С более тонкими перегородками сложностей не возникнет. Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем.

Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор — наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение — не прихоть, а жизненная необходимость. Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни.

В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других — объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию. Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная. Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится.

Придется выбирать альтернативные варианты:. Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой. Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью.

Варианты — заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь. В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:. Присоединение уборной если они раздельные. Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.

Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью.

Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции. Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.

Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено. Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение — вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ — снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики.

Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора. Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:. Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом.

Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства. Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки. Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации. Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости. Позвонить Заказать обратный звонок. WhatsApp Facebook VK. Заказать звонок. Отдел контроля качества. О компании. Работаем без выходных. Перепланировка квартиры в панельном доме В квартире тесно, неуютно и неудобно?

Подробнее о Сделано. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше квартир, с удовольствием поможем и вам Узнать стоимость ремонта. Поделитесь с друзьями:. Опубликовано:

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры? Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса. Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Сделал незаконную перепланировку? Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их. Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение. Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

Часто в типовом домостроении несущие капитальные стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину от мм и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также. Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции. Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене.

В ходе разбирательства жил. В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем. А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома. В каждом здании есть контурные стены — это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря — запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления — допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема. Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой — это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно получается комната без естественного света и это уродует фасад здания.

А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо.

Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок толщина 50 мм — перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации трубы или электрику. При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик. Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ гипсокартонные листы , где спрячутся все провода.

Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая. Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение. Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см. Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях. Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях. Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям.

Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в году. Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции например, установка антресоли , а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса. В году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:. Пункт Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем. Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно. Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения.

Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место. В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине. Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы — это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно. Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении.

Это следует заказать у специалистов. Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям. Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении.

Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома — ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование. Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения. Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

Невозможно сделать проем в несущей стене, когда у соседей сверху или снизу уже сделан такой же проем. Также, на верхних этажах здания, где нагрузка на несущие стены минимальная, сделать проемы проще, чем на нижних этажах.

Запрет на перепланировку в панельных домах

Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ. Дорогие читатели!

Хотим установить в ванной комнате джакузи, метраж позволяет, перепланировку делать не собираемся. Дом панельный г. Нужно ли разрешение на установку?

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Квартира в типовой многоэтажке требует перепланировки… всегда. Это подтвердит вам любой дизайнер. Составить оптимальный план помещений — самое важное в разработке дизайн-проекта. В этой статье мы рассказываем о нюансах безопасной перепланировки и узаконения переделок в многоквартирном доме. Она позволяет организовать комфортное пространство и превращает бесполезную площадь в полезную. Чаще всего приходит идея расширить жилые зоны за счет нежилых, например, утеплить вторую лоджию. Также нередко объединяют кухню и гостиную, чтобы получить больше простора. Одновременно перепланировка позволяет исправить стандартные недочеты типового жилья:.

Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен. Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проект.

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры? Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса. Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации — перепланировка.

В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке. Перепланировка в панельном доме и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафим

    Спасибо )))И вам всего наилучшего в Новом 2019!

  2. Дина

    Законы блеать абсурдные.