+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец договора купли продажи квартиры с 2 мя собственниками

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц. Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться. Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. Собственники должны придерживаться 2 основных правил:. Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Жилищный Консультант

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.

Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться. Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. Собственники должны придерживаться 2 основных правил:. Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной.

Каждый имеет равные права на квартиру. Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект квартиру, земельный участок, дом в собственность другой. Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика.

Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:. Покупатель имеет право затребовать любые документы для подтверждения чистоты сделки, и продавец сам волен выбирать — удовлетворить запросы или подвергнуть сделку риску срыва. Такая форма собственности постепенно себя изживает, однако в некоторых населенных пунктах все еще есть довольно большие 6-ти и даже 9-ти комнатные квартиры, являющиеся коммунальными.

Их отличие от объектов долевой собственности том, что каждая комната имеет одного собственника, то есть имеющиеся доли выделены в натуре. Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать.

Договорившись о продаже, собственники выигрывают, повысив цену квартиры, ведь отдельные комнаты стоят на треть дешевле, чем можно выручить при продаже объекта целиком. Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме. В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса.

Содольщики продают квартиру и решают, как же выгоднее — составить 1 договор о продаже, или 2. Стоимость имущества составляет 3,4 млн. Госпошлина за один договор о продаже от 2-х собственников будет стоить:. Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры:. За техработы по составлению одного договора нотариус запросил оплатить 3 тыс.

Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше. За помощь в составлении договора нотариус возьмет от 2 тыс. В Москве подобная услуга дороже — в пределах 10 тыс.

Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно. Если стороны решили заверить простой договор по своей инициативе, платить придется больше ст. Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости:.

Процент от стоимости квартиры с вычетом для посторонних лиц. Предельная сумма нотариального тарифа для третьих лиц — тыс. При оформлении договора оплата за услуги нотариуса варьируется в пределах тыс. Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации.

На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей. Обратите внимание! Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена.

Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию руб. Однако есть некоторые нюансы:. Продавец может воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн. Содольщикам, которые намерены получить вычет в размере 1 млн. В противном случае льгота в 1 млн. Без изучения законодательства трудно разобраться в понятиях совместной долевой собственности, не говоря уж о составлении договора по отчуждению имущества с соблюдением всех правил.

Допущенные по незнанию ошибки, например, игнорирование интересов несовершеннолетнего или мнения содольщиков о продаже, может привести к оспариванию сделки. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Доброй ночи. Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: с братом получили квартиру по наследству в году. Хотим сейчас продавать. Будем ли мы платить налог с продажи? Заранее, благодарна за ответ. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности 2 Как продать квартиру с двумя собственниками 2. Так недвижимость становится объектом долевой или совместной собственности.

Но в любой момент владельцы могут составить соглашение о распределении долей, а если консенсуса достичь не удается — установить их размер в судебном порядке. Сделки, касающиеся долевой собственности, требуют обязательного нотариального заверения. Отсутствие нотариально заверенного согласия дает второму супругу право оспорить сделку путем обращения в суд.

Чтобы успешно пройти каждый из этапов, лучше заручиться поддержкой опытного юриста. В большинстве случаев собственники пользуются услугами риелторов, не подозревая, что большинство из них не имеет образования и базы знаний, позволяющих проверить чистоту сделки, дать дельный совет.

Поэтому если даже есть желание обратиться к риелтору, то следует внимательно выбирать кандидатуру. Непосредственно при составлении договора не обойтись без юридической поддержки. Если один из совладельцев — несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, а также получить согласие ребенка при достижении им 14 лет.

Приведенные документы являются типовыми образцами, однако в зависимости от сопутствующих обстоятельств пункты могут быть дополнены или изменены в соответствии с рекомендациями юриста нотариуса. Распространена практика, когда в коммуналке 2 собственника, и каждому из них принадлежит комната или несколько. Такой объект можно купить и, подав заявление в Росреестр, объединить разрозненные части в 2-х х и т.

При этом может заключаться один договор с указанием объектов, или 2 автономных договора. Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры: 1,7 млн.

Цена договора Процент от стоимости квартиры с вычетом для посторонних лиц Для близких родственников До 1 млн. Выше 10 млн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Наталья Доброй ночи.

Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям. Приобретение квартиры является рискованной сделкой.

Ситуация усложняется, если у жилого помещения не один собственник, а 2 или больше. Также дополнительные сложности возникают, если со стороны покупателя выступает несколько человек. Особое внимание нужно уделить надлежащему оформлению документации. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца.

Неделимый объект может быть продан как полностью, так и по долям. В качестве неделимого объекта выступает жилплощадь.

Квартира может быть приобретена в собственность несколькими покупателями. При покупке квартиры в период брака не имеет значения является покупателем только один из супругов или муж и жена совместно. Они получают на объект право общей совместной собственности вне зависимости от записи в ЕГРН. Исключение составляет семья, заключившая брачный контракт. Несколько покупателей могут быть как при покупке квартиры полностью, так и при покупке отдельной доли.

Илья получил в наследство квартиру и решил ее продать. В качестве покупателей выступили молодожены Марина и Виктор. Сделке не требовалось нотариальное удостоверение. Поэтому стороны подготовили договор в простой письменной форме и сдали в Росреестр. Закон предусматривает возможность передать полномочия продавца по нотариальной доверенности.

Причем полномочия могут быть переданы как сособственнику, так и постороннему гражданину. Покупателю необходимо уточнить законность нотариальной доверенности.

Для этого нужно проверить документ на сайте Федеральной нотариальной палаты. Зачастую продавцы передают полномочия одному из сособственников. В такой ситуации необходимо уточнить, наделили ли совладельцы его правом получения денежных средств за долю в квартире.

Два продавца могут продать доли в квартире одновременно. В этом случае можно получить за жилье среднюю рыночную цену. Сергей и Владимир получили в наследство квартиру. Чтобы не потерять в деньгах, они решили одновременно продать доли. Жилое помещение выкупила Карина.

Если договор купли-продажи носит нотариальную форму, то государственная регистрация должна быть осуществлена в течение 1 дня. Поэтому с года обязанность по передаче документов возложена на нотариуса. В договоре обязательно прописываются данные каждого покупателя Ф. Каждый из них должен самостоятельно поставить подпись на документе. Если от лица одной из сторон выступает представитель, то его данные также включаются в контракт. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности.

Обязательным условием является необходимость указания данных в договоре каждого собственника и покупателя. Скачать образец договора купли долей в квартире двумя покупателями. Договор купли долей квартиры двумя покупателями у двух продавцов обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Образец договора купли-продажи долей в квартире двумя продавцами одному покупателю С года договор продажи долей в квартире, если они составляют в сумме целую квартиру, не подлежит нотариальной регистрации. Скачать образец контракта продажи квартиры двумя продавцами одному покупателю. Правила продажи квартиры по долям нескольким покупателям Собственник имеет право продать квартиру одному покупателю или нескольким по долям.

Как правило, в качестве покупателей выступает семейная пара. Ситуации, когда в роли покупателей выступают посторонние граждане встречаются редко. Однако закон не запрещает такие сделки. Как показывает рынок недвижимости, стоимость квартиры целиком выше, чем сумма стоимости долей. Поэтому целесообразно найти покупателей на квартиру в целом.

Через договор Распространенным вариантом продажи квартиры является оформление договора купли-продажи. Для проведения сделки собственники должны подготовиться. Если одним из продавцов является несовершеннолетний, то необходимо получить согласие районного отдела опеки и родителей.

Мать и отец должны подать совместное заявление в отдел опеки. Закон не требуется представления от родителей несовершеннолетнего нотариальной доверенности. Согласие отдела опеки на сделку не требуется, если несовершеннолетний выступает в качестве покупателя. Его интересы представляет родитель или опекун. Если ребенок достиг 14 лет, то от представителя требуется только согласие на сделку.

Если в сделке участвует несколько покупателей, то обязательно потребуется обращение в нотариальную палату. Удостоверение договора значительно увеличит расходы, зато обезопасит продавца и покупателя. В году оспорить контракт, удостоверенный нотариально, практически невозможно.

С года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариусов. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то специалист самостоятельно передает документы на регистрацию в течение 24 часов. Расходы на регистрацию возлагаются на покупателя. Закон не освобождает от уплаты несовершеннолетних и недееспособных граждан. Исключение предусмотрено только для инвалидов 1 группы. Обязанность по оплате налогов возлагается на продавца. Закон не предусматривает возможность освобождения от налогов для граждан, которые не являются нерезидентами РФ.

Они должны выплатить налог вне зависимости от ситуации. Перед оплатой налога необходимо подготовить налоговую декларацию. Документ может быть подготовлен самостоятельно или через специализированную организацию. Как правило, они осуществляют деятельность в территориальной близости от каждого отделения ИФНС. Альтернативным вариантом является обращение к налоговому юристу.

Специалист поможет сделать правильные расчеты. Декларация подается в ИФНС по месту постоянной регистрации продавца. Документ направляется до В течение 30 дней необходимо оплатить налог. Принудить посторонних граждан к выкупу квартиры через суд возможно только в одном случае. Если стороны заключили предварительный договор, но одна из сторон незаконно уклоняется от оформления основного контакта. В такой ситуации невиновная сторона может обратиться в суд.

Для этого необходимо соблюдения следующих условий:. Если заявитель не направлял письменные уведомления, не совершал звонки с просьбой оформить основной договор, то суд откажет в понуждении к заключению сделки. В случае гибели одной из сторон одного из продавцов или покупателей , второй участник может отказаться от заключения договора.

При обращении другой стороны в суд необходимо доказать, что у ответчика резко изменилась жизненная ситуация. Как правило, продажа жилья — это добровольная процедура. Поэтому судебная практика в данных вопросах связана со следующими вопросами:. Виктория обратилась в суд и иском об оспаривании сделки купли-продажи квартиры.

Жилье находилось в личной собственности ее дедушки. Мужчина 85 лет продал квартиру внуку соседей и его жене. Стоимость жилья не соответствовала рыночной. Девушка представила в суд доказательства, что дедушка длительное время принимает сильнодействующие препараты. Которые снижают возможность рационального мышления. Медицинская экспертиза подтвердила, что при оформлении контракта мужчина не осознавал последствия действий. Суд признал сделку недействительной. Так как на счетах мужчины денежные средства отсутствовали, то оплата была взыскана с пенсии владельца.

Понуждение к совершению сделки. Максим и Илья решили продать жилое помещение, которое досталось им в наследство от бабушки. Владельцы оформили предварительный договор с семейной парой. Покупатели сначала согласились на покупку, но потом решили купить квартиру дешевле.

Через год Максим и Илья обратились в суд. Они желали обязать покупателей заключить основной договор. Однако суд принял сторону продавцов и в удовлетворении иска отказал.

Причиной стало отсутствие доказательств того, что продавцы принимали активные действия к оформлению сделки.

Договор купли продажи квартиры у нескольких собственников

Приобретение недвижимости — довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев.

Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору , но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе. Договор купли-продажи квартиры несколько собственников может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью.

В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой.

Сделать это можно у нотариуса — нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения. Договор купли продажи квартиры два собственника , образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества. Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме.

Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее.

Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе у второго собственника есть законное право преимущественной покупки. Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению.

Стороны должны указать следующую информацию:. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки ;. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости.

Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли или просто общую площадь. Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры ;. Укажите стоимость имущества, а также — порядок расчета.

Зафиксируйте все детали — дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей ;. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты. Также не стоит забывать о гарантиях. Договор купли продажи квартиры несколько продавцов должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта — главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения.

Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей. Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также — кому и какая часть квартиры будет принадлежать если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности.

Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному акту к договору купли квартиры. С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы.

Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника образец есть на сайте. А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев? Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками.

Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования.

В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Договор купли продажи квартиры несколько собственников не может быть заключен в нескольких случаях:. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону например — открытая форма туберкулеза у одного из них. Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.

Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность — согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд , и ваш договор пересмотрят.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:. Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться.

Введите e-mail. Составить и скачать на конструкторе договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников. Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с множественностью лиц:. Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению.

Стороны должны указать следующую информацию: 1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки ; 2. Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры ; 3. Зафиксируйте все детали — дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей ; 4.

Договор купли продажи квартиры два покупателя: образец составления Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей.

Договор купли продажи квартиры несколько собственников не может быть заключен в нескольких случаях: 1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания; 2. С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов: Договор купли-продажи квартиры с задатком Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом Договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом Договор купли-продажи квартиры через ячейку Договор купли-продажи залоговой квартиры Договор купли-продажи квартиры с правом проживания Договор купли-продажи квартиры по доверенности Трехсторонний договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры: наличный и безналичный расчет Договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.

При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена. Но в некоторых случаях супруги предпочитают прямо указать в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается в совместную собственность. Образцы таких договоров и правила их заключения приведены ниже.

Право приобретения недвижимости в общую совместную собственность имеют супруги, состоящие в зарегистрированном браке ст. В совместной собственности доли не выделяются.

Считается, что вся квартира принадлежит одновременно обоим супругам. Если квартиру покупают не муж и жена, они смогут оформить только общую долевую собственность, с указанием конкретной доли каждого. При отсутствии брачного договора купленная квартира будет считаться принадлежащей обоим супругам на праве совместной собственности, даже если в договоре указан только один из них, и право собственности на квартиру в ЕГРН также зарегистрировано только на одного супруга.

Указывать обоих супругов в договоре и при регистрации права собственности не обязательно. Некоторое время назад оформление имущества в общую совместную собственность рекомендовалось для получения налогового вычета на квартиру. Однако на данный момент это не требуется.

Вычет предоставят и в том случае, если его получает супруг, не зарегистрированный в качестве собственника подробнее об этом здесь. Защиту совместной собственности от продажи обеспечивает и другой документ. На приобретение или продажу нажитой в браке недвижимости одним из супругов требуется письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга ст. Необходимость получения согласия обусловлена тем, что в договоре речь идет о распоряжении совместным имуществом.

Поэтому при регистрации прав на квартиру или ее продаже супруг, зарегистрированный в качестве владельца недвижимости в ЕГРН, должен будет предоставить этот документ. Без него переход права не зарегистрируют. Если оба супруга являются сторонами договора очевидно, что они оба согласны с его заключением. Однако в некоторых органах Росреестра документ все равно могут потребовать. Если супруги решили регистрировать права на квартиру на одного из них, именно этого супруга нужно указать в договоре в качестве покупателя.

Как было описано выше в статье, собственность на квартиру будет считаться совместной даже в том случае, если второй супруг не упомянут в договоре, однако квартира приобретена в браке за счет совместных средств. Если же супруги хотят зарегистрировать именно совместную собственность на квартиру, это также необходимо указать в договоре. Образец подобного договора купли-продажи приводится ниже. Продавец обязуется обеспечить, чтобы никакие лица не были зарегистрированы по месту жительства или пребывания в Квартире до даты регистрации права общей совместной собственности на Квартиру за Покупателями.

Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица. В этом случае в договоре указывается тот супруг, который был зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника. От второго супруга требуется нотариально заверенное согласие на заключение договора, описанное выше.

Если же в ЕГРН зарегистрирована общая совместная собственность супругов, договор должны заключить оба. В тексте документа указывается, что квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в ЕГРН.

Оформление договора купли-продажи квартиры в совместную собственность состоит из нескольких этапов:. Договор можно заключить в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно но можно сделать это по желанию сторон. Считается, что нотариальная форма договора дает больше гарантий участникам сделки. Однако того же эффекта можно достигнуть, внимательно проверив договор и документы на квартиру с помощью юриста.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуются паспорта всех участников сделки, подписанные договоры купли-продажи, акт приема-передачи если согласно договору его подписание происходит до момента подачи документов на регистрацию , а также согласие второго супруга на совершение сделки.

К примеру, могут потребоваться кадастровый план квартиры, документы на легализацию перепланировки и иные подобные документы. Одновременно с переходом права собственности может быть нужно зарегистрировать произошедшие в кадастровых документах изменения. Конкретный список того, что необходимо будет предоставить для регистрации перехода права собственности, рекомендуется обсудить с юристом. Наиболее простой способ подачи на регистрацию права собственности супругов на квартиру — это обращение в ближайший МФЦ.

Отделения Росреестра последовательно сокращают любой прием документов, переходя на работу через МФЦ. Регистрация перехода права собственности на квартиру через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Но на практике могут происходить задержки из-за загруженности органов Росреестра. Эти действия можно проводить как до, так и после регистрации в Росреестре — в зависимости от того, о чем стороны договорились. Заключение договора купли-продажи квартиры в совместную собственность имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Договор купли-продажи квартиры в совместную собственность. Содержание 1 Как купить квартиру в совместную собственность 1. Если супруги заключили брачный договор о раздельном владении имуществом, режим совместной собственности к ним не применяются. Но такие супруги могут приобрести квартиру в общую долевую собственность.

Не считается совместной собственностью и та недвижимость, которая была получена одним из супругов безвозмездно в дар или в наследство. За заверением согласия супруга можно обратиться к любому нотариусу. Это действие является платным — придется уплатить нотариальный тариф за удостоверение и стоимость технических работ нотариуса по оформлению документов. Его стоимость зависит от конкретного региона. В среднем, оформление этого документа обойдется в 1.

По общему правилу, в Росреестр не нужно сдавать те документы, которые ранее уже подавались, и в них отсутствуют какие-либо изменения. Но в зависимости от обстоятельств той или иной сделки некоторые дополнительные документы все-таки могут потребоваться. Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции года.

Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу. Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители.

В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра. По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса.

Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем. Согласно статьи ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки :. К соглашению прикладываются следующие документы:.

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители. В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность.

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность.

В таком случае расчет проводится солидарно. Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором — имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности.

В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе. Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли.

Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Основания и особенности заключения договора купли-продажи квартиры с двумя собственниками и в других случаях. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Законодательно процедура продажи недвижимости закреплена в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Нормы права не устанавливают каких-либо ограничений по количеству участников сделки. То есть как покупателей, так и продавцов может быть несколько. Документы могут представляться в оригиналах или в виде заверенных копий. Перечень не является исчерпывающим и может дополняться другими данными. Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать? Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?

Основные правила продажи квартиры долями собственников Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?

Наличие двух продавцов и покупателей одновременно может несколько изменить ситуацию. Это касается, прежде всего, количества договоров. Не нашли ответа на свой вопрос? Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон.

Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа. Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора.

Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор? Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов. Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Продажа квартиры с двумя собственниками

Объекты недвижимости могут являться собственностью как одного, так и нескольких лиц. Процедура отчуждения квартиры, оформленной в долевую собственность, обладает отличительными особенностями, которые необходимо знать при заключении подобной сделки. Для продажи квартиры, которой владеет несколько сособственников , существуют определенные нюансы:. Содержание договора купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, предполагает наличие информации относительно:.

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей

Приобретение недвижимости — довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору , но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе. Договор купли-продажи квартиры несколько собственников может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся.

Договор купли-продажи квартиры в совместную собственность

При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена. Но в некоторых случаях супруги предпочитают прямо указать в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается в совместную собственность. Образцы таких договоров и правила их заключения приведены ниже. Право приобретения недвижимости в общую совместную собственность имеют супруги, состоящие в зарегистрированном браке ст. В совместной собственности доли не выделяются.

Продажа квартиры 2-мя собственниками-содольщиками. Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. ГК РФ. Собственники должны придерживаться 2 основных правил  Образец договора купли продажи квартиры (два продавца, два покупателя). Какие нужны документы для оформления договора. При продаже квартиры от 2 собственников понадобятся документы: паспорта владельцев; свидетельства о регистрации права собственности или (с г.) выписка ЕГРН.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением.

Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу. Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям. Приобретение квартиры является рискованной сделкой.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    А ТО СОВСЕМ БЕДА!